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Vivienda

Vender un mini-piso invendible

Hace aproximadamente mes y medio puse mi piso a la venta en idealista.

Debo unos 159.000 € aún al banco, por una vivienda que nadie compraría ni por la mitad. Le he restado a ese importe mis pocos ahorros, he indicado en el anuncio mi predisposición a venderlo amueblado y por menos si es que el banco acepta. Y he esperado.

El resultado son 67 visitas y un contacto ofreciéndome hacer un cambio por otros inmuebles en distintas zonas pagando la diferencia.

Imagino que hay más opciones de que me caiga un rayo de que alguien compre mi casa, y teniendo en cuenta que aquí vivo bien no parece tener mucho sentido haber dedicado tiempo a esta tarea. Porque aunque vine a tardar una hora y no es que sea una barbaridad, no me sobra tiempo y tengo cosas mucho mejores que hacer que gastar el tiempo en cosas imposibles. Pero haciéndolo me quedé un poco más tranquilo. Al fin y al cabo uno hace todo lo que puede hacer para cambiar situaciones que no le gustan…

Por eso he puesto el anuncio, para relajarme un poco. Y ya de paso, si algún día me encontrara en una situación muy angustiosa  siempre puedo demostrarle al banco que el piso lleva en venta la tira de tiempo sin que nadie se interese y que, por tanto, no se ha podido hacer más.

Sólo es un consuelo, pero es que a veces es lo único que queda.

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Está todo muy parado

Es una obviedad pero está todo muy parado.

Se venden viviendas pero a un ritmo mucho más normal que el de los últimos años, dónde los pisos se vendían como churros.

Es una obviedad, insisto, pero ayer me lo comentó una compañera de trabajo. Os explico su situación:

Compró un piso hace 4 años por 180.000 €, 4 habitaciones, buena zona, comprado entonces por un valor inferior al del mercado. Lo puso a la venta hará unos 3 meses por unos 426.000 € y compró otro piso mejor, más grande, con parking, etc … por unos 480.809 €

El piso que yo compré, está sobrevalorado, como todos. Soy consciente y compré aceptando esa sobrevaloración teniendo en cuenta como estaba el mercado del alquiler etcétera … tomé una decisión y si me equivoqué pues me tendré que joder.

Pero a pesar de que yo tengo hipoteca, que he asumido unos riesgos y que se supone que pertenezco al club de los “hay que arriesgarse para conseguir algo en esta vida” aunque yo no me siento parte de ese club, no deja de sorprenderme como hay gente capaz de contraer 2 deudas con el banco de ese calibre.

Evidentemente, no tiene ni visitas para ver el piso. Su conclusión ? “bueno, ahora dicen que se reactivará el mercado con la bajada del euribor, de hecho ya ha empezado a bajar”

Para empezar, ha bajado por primera vez desde hace dos años. Ha bajado respecto al mes anterior, por lo que las hipotecas que se revisan con Euribor a 1 año (la mayoría), incluso las que se revisan con Euribor a 6 meses seguirán subiendo, al menos de momento.
Por otro lado no tengo ni puñetera idea de economía pero una bajada del euribor ya no creo yo que sea suficiente para reactivar de manera fuerte el mercado. Muy bestia tendría que ser esa bajada para compensar pagar por un piso más de 70 millones de las antiguas pesetas. Quién puede pagar esos precios ? casi nadie excepto los inversores y esos ya hace algún tiempo que se fueron al bosque a buscar setas. Si nadie puede comprar, nadie puede vender y con una gran deuda a las espaldas sólo queda bajar el precio, y mucho me temo que tratándose de esas cifras y siendo dos las deudas (una de unos 230.000 € y otra de unos 480.809 € aproximadamente) sólo queda bajar mucho el precio.

Como no le dio tiempo de vender el primero antes de comprar el segundo, está pagando dos hipotecas con carencia, debe estar tirando a la basura unos 2.400 € al mes. Seguramente podría vender el piso que tenía por un precio alto pero con más salida en el mercado, pero claro, no podría permitirse la súper hipoteca que le quedaría posteriormente con el piso nuevo.

Le han llamado agencias haciéndole ofertas por debajo de lo que pide, su respuesta: “me lo han tasado hace poco, sé lo que vale” como si la tasación fuese garantía de algo.

He aprendido a no dar consejos financieros a la gente, porque ya la he cagado alguna vez, no tengo ni idea, y son temas muy serios.

Pero a ella le dije: “vender ahora está difícil, porqué no te aseguras de venderlo por un buen precio antes de comprar el piso nuevo ?. Si lo vendes por 426.000 € te podrían quedar 240.000 € para ti, que al 4% de interés anual son 9600 € al año. Una vez vendido podrías comprar piso con más calma y negociar mucho mejor”

Son cálculos muy simplistas, lo sé, pero para hacerse una idea aproximada sirven. No lo hizo y se encuentra en una situación más que comprometida y lo que es peor, sin ser consciente.

Lo que es relevante para mí no es que la haya podido cagar tomando una mala decisión financiera. Todos la cagamos y equivocarse en algo así ni es delito, ni es reprobable. Pero entramparse de esa forma sin pensárselo y sin querer saber nada de estos temas me parece muy grave, y creo que las consecuencias no serán menos graves.

En febrero creo que se le acaba la carencia de una de las hipotecas y tendrá que recurrir a ayudas familiares para llegar a fin de mes.

Eso sí, ya pidió un poco más de hipoteca cuando compró el piso nuevo para poder irse de vacaciones a tutiplén a unas conocidas islas de Asia.

Teniendo en cuenta que no es la única que está en una situación similar veremos como acaba todo ésto. No soy muy optimista al respecto, la verdad …

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¿Hacienda somos todos?

Las desgravaciones por compra o rehabilitación de vivienda habitual son injustas, y en este momento, absolutamente innecesarias.

Pero que en tu primera declaración de la renta hacienda te devuelva ésto:

Fisco chino es el fisco chinooooo !!!!!! fisco fisco fisco fisco chino! chino! chino! chino!

Hace que sientas un amor por el fisco indescriptible ;)

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Piso en venta

Hola a tod@s.

En benta - se bende pisoResulta que un piso de mi escalera, está a la venta desde hará un par de semanas más o menos. La vivienda en sí es un poquito más grande que el mío (unos 5 metros más) tiene una habitación también y parking y la diferencia principal está en que tiene un patio bastante majo (hará casi 20 m2 aproximadamente). El piso lo conocía perfectamente porque mientras me podía colar en la obra tenía que entrar por ese piso muchas veces para poder llegar al mío :D de hecho, cuando iba con alguien a verlo, siempre les enseñaba ese piso, el mío y uno de los dúplex, para hacer más amena la visita XD

Ayer llamé para ver cuánto pedían por él: 40.000.000 ptas, prácticamente lo mismo que el precio de tasación del mío. Me dijo además, que si iba a verlo y estaba interesado, pues que podríamos rebajar un poquito el precio, y recalcó lo de poquito, ya que al principio dejó claro que no podrían haber rebajas significativas. Ya veremos cuánto tarda en venderlo, seguiremos informando …

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