Está todo muy parado
Tuesday, November 6th, 2007Es una obviedad pero está todo muy parado.
Se venden viviendas pero a un ritmo mucho más normal que el de los últimos años, dónde los pisos se vendían como churros.
Es una obviedad, insisto, pero ayer me lo comentó una compañera de trabajo. Os explico su situación:
Compró un piso hace 4 años por 180.000 €, 4 habitaciones, buena zona, comprado entonces por un valor inferior al del mercado. Lo puso a la venta hará unos 3 meses por unos 426.000 € y compró otro piso mejor, más grande, con parking, etc … por unos 480.809 €
El piso que yo compré, está sobrevalorado, como todos. Soy consciente y compré aceptando esa sobrevaloración teniendo en cuenta como estaba el mercado del alquiler etcétera … tomé una decisión y si me equivoqué pues me tendré que joder.
Pero a pesar de que yo tengo hipoteca, que he asumido unos riesgos y que se supone que pertenezco al club de los “hay que arriesgarse para conseguir algo en esta vida” aunque yo no me siento parte de ese club, no deja de sorprenderme como hay gente capaz de contraer 2 deudas con el banco de ese calibre.
Evidentemente, no tiene ni visitas para ver el piso. Su conclusión ? “bueno, ahora dicen que se reactivará el mercado con la bajada del euribor, de hecho ya ha empezado a bajar”
Para empezar, ha bajado por primera vez desde hace dos años. Ha bajado respecto al mes anterior, por lo que las hipotecas que se revisan con Euribor a 1 año (la mayoría), incluso las que se revisan con Euribor a 6 meses seguirán subiendo, al menos de momento.
Por otro lado no tengo ni puñetera idea de economía pero una bajada del euribor ya no creo yo que sea suficiente para reactivar de manera fuerte el mercado. Muy bestia tendría que ser esa bajada para compensar pagar por un piso más de 70 millones de las antiguas pesetas. Quién puede pagar esos precios ? casi nadie excepto los inversores y esos ya hace algún tiempo que se fueron al bosque a buscar setas. Si nadie puede comprar, nadie puede vender y con una gran deuda a las espaldas sólo queda bajar el precio, y mucho me temo que tratándose de esas cifras y siendo dos las deudas (una de unos 230.000 € y otra de unos 480.809 € aproximadamente) sólo queda bajar mucho el precio.
Como no le dio tiempo de vender el primero antes de comprar el segundo, está pagando dos hipotecas con carencia, debe estar tirando a la basura unos 2.400 € al mes. Seguramente podría vender el piso que tenía por un precio alto pero con más salida en el mercado, pero claro, no podría permitirse la súper hipoteca que le quedaría posteriormente con el piso nuevo.
Le han llamado agencias haciéndole ofertas por debajo de lo que pide, su respuesta: “me lo han tasado hace poco, sé lo que vale” como si la tasación fuese garantía de algo.
He aprendido a no dar consejos financieros a la gente, porque ya la he cagado alguna vez, no tengo ni idea, y son temas muy serios.
Pero a ella le dije: “vender ahora está difícil, porqué no te aseguras de venderlo por un buen precio antes de comprar el piso nuevo ?. Si lo vendes por 426.000 € te podrían quedar 240.000 € para ti, que al 4% de interés anual son 9600 € al año. Una vez vendido podrías comprar piso con más calma y negociar mucho mejor”
Son cálculos muy simplistas, lo sé, pero para hacerse una idea aproximada sirven. No lo hizo y se encuentra en una situación más que comprometida y lo que es peor, sin ser consciente.
Lo que es relevante para mí no es que la haya podido cagar tomando una mala decisión financiera. Todos la cagamos y equivocarse en algo así ni es delito, ni es reprobable. Pero entramparse de esa forma sin pensárselo y sin querer saber nada de estos temas me parece muy grave, y creo que las consecuencias no serán menos graves.
En febrero creo que se le acaba la carencia de una de las hipotecas y tendrá que recurrir a ayudas familiares para llegar a fin de mes.
Eso sí, ya pidió un poco más de hipoteca cuando compró el piso nuevo para poder irse de vacaciones a tutiplén a unas conocidas islas de Asia.
Teniendo en cuenta que no es la única que está en una situación similar veremos como acaba todo ésto. No soy muy optimista al respecto, la verdad …
de hecho, cuando iba con alguien a verlo, siempre les enseñaba ese piso, el mío y uno de los dúplex, para hacer más amena la visita XD