Donde no hay mata no hay patata => Diario de un pepito

Hace un par de semanas fueron a tasarme el piso. Para que la cosa fuese bien, el valor de tasación debía suponer el 80% del total pedido de hipoteca.

Era algo que desde hacía un tiempo no me preocupaba en exceso pues eran varias las entidades que me habían comentado que no habría ningún problema, incluida la que financiaa la obra a la promotora. El caso es que no se equivocaban, la cifra es escalofriante:

241.000 € o 40.100.000 ptas que queda más resultón.

Para los que no sepan lo que significa la tasación de un piso, lo explico: la tasación es (en teoría)  el valor de mercado que tiene en ese momento la vivienda.

Hay diferentes formas de tasar un piso, en mi caso se hizo la más frecuente (al menos por lo que yo sé) . Consiste en buscar referencias de pisos vendidos por la zona en fechas cercanas a la de la tasación y ponerle un precio similar a la vivienda tasada. Se comparan los precios y las características de las referencias utilizadas (m2, terrazas, altura, parkings, calidades, etc …) y se pone un precio final y ya está …

Fácil verdad ?

Supongo que yo ahora debería sentirme como esos españoles que piensan que ha aumentado su riqueza porque su vivienda ahora vale más. Pues no, la verdad es que es una estupidez. A mí qué más me da que una tasación diga que el piso vale un dineral si lo necesito para vivir.

Además, hay que dejar una cosa clara, una cosa es que se tase por un precio y otra muy distinta es que se venda. Está claro que el piso que me he comprado es una primera vivienda, por lo que el que lo compre no dispone de unos beneficios “apañaos” para meterse en otra vivienda (en este caso la mía). Si contásemos 241.000 € más los gastos asociados a la compra de una vivienda (que son un montón) pues quedaría una hipoteca de las que te hacen dormir más bien poco

El caso es que a mí eso me da igual, ahora mismo, para salirme con las “manos limpias” (liquidando deudas) tendría que vender por unos 172.000 €, cifra que disminuirá conforme se vaya amortizando capital.

La tasación tan alta que se ha hecho, no sólo me ha servido para que diese el 80% que he comentado antes sino para dejar el parking libre de cargas. Sólo se hipoteca el piso, cosa que viene de muerte.

Saludos.

This entry was posted on Sunday, June 24th, 2007 at 3:35 pm and is filed under El piso del banco. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.